# Hyra ut i tredje hand: Regler och skattekonsekvenser *2026-06-29* > Att hyra ut i tredje hand kan vara ett sätt att lösa boendesituationen, men det finns viktiga regler och skattekonsekvenser att känna till. Läs vår guide för att undvika fallgropar. Att fundera på att hyra ut i tredje hand kan vara en lockande lösning för både den som behöver en tillfällig bostad och den som vill tjäna en extra slant på sin hyresrätt. Men innan du skriver på ett tredjehandskontrakt är det avgörande att förstå de komplexa regler och potentiella skattekonsekvenser som omgärdar denna typ av uthyrning. Att hyra ut i tredje hand, det vill säga att hyra ut en bostad som du själv hyr, kräver noggrann eftertanke och kunskap om gällande lagstiftning för att undvika problem. ## Vad innebär det att hyra ut i tredje hand? Att hyra ut i tredje hand innebär att en person (den ursprungliga hyresgästen) hyr ut sin bostad till en annan person (andrahandshyresgästen), som i sin tur hyr ut den till en tredje person (tredjehandshyresgästen). Detta är en situation som ofta uppstår när den ursprungliga hyresgästen behöver lämna sin bostad under en period men vill behålla den, eller när det finns ett behov av att snabbt hitta en bostad och man hamnar i en kedja av uthyrningar. Det är viktigt att skilja detta från andrahandsuthyrning, där den ursprungliga hyresgästen hyr ut sin bostad direkt till en ny hyresgäst. ## Regler för att hyra ut i tredje hand Att hyra ut i tredje hand är inte tillåtet utan tillstånd från både den ursprungliga hyresvärden och, i vissa fall, bostadsrättsföreningen om det rör sig om en bostadsrätt. Reglerna skiljer sig åt beroende på upplåtelseform: ### Bostadsrätt Om du äger en bostadsrätt och vill hyra ut den i andra hand, vilket i sin tur kan leda till en tredjehandsupplåtelse, krävs tillstånd från din bostadsrättsförening. Föreningen har rätt att neka om de har skäl att tro att uthyrningen inte kommer att skötas på ett korrekt sätt. Om du som bostadsrättsinnehavare hyr ut din bostad i andra hand, och din andrahandshyresgäst sedan hyr ut den i tredje hand utan tillstånd, bryter ni båda mot reglerna. Detta kan leda till att du som bostadsrättsinnehavare riskerar att förlora din bostadsrätt. ### Hyresrätt För en hyresrätt gäller liknande principer. För att få hyra ut din hyresrätt i andra hand krävs tillstånd från din hyresvärd. Om du sedan hyr ut i tredje hand, krävs även tillstånd för den tredjehandsupplåtelsen, vilket i praktiken innebär att både din ursprungliga hyresvärd och din direkta hyresgäst måste ge sitt godkännande. Att hyra ut i tredje hand utan dessa tillstånd kan leda till att du som ursprunglig hyresgäst blir uppsagd från din lägenhet. ## Viktiga aspekter att tänka på vid tredjehandskontrakt Ett tredjehandskontrakt är ett avtal mellan den som hyr ut i andra hand och den som hyr i tredje hand. Det är av yttersta vikt att detta kontrakt är tydligt och juridiskt korrekt utformat. Kontraktet bör specificera: * **Hyresperiod:** Tydliga start- och slutdatum. * **Hyra:** Beloppet som tredjehandshyresgästen ska betala. Det är viktigt att notera att hyran inte får vara högre än vad den som hyr ut i andra hand betalar till sin ursprungliga hyresvärd, plus en skälig ersättning för möbler och driftkostnader om lägenheten är möblerad. * **Utrustning:** Om lägenheten är möblerad och vad som ingår. * **Regler och ansvar:** Vilka regler som gäller i fastigheten och vilket ansvar tredjehandshyresgästen har. Att använda standardiserade mallar för tredjehandskontrakt kan vara en bra idé, men se till att de är anpassade till din specifika situation och gällande lagstiftning. ## Skattekonsekvenser vid uthyrning i tredje hand När du hyr ut en bostad, oavsett om det är i andra eller tredje hand, kan det uppstå skattekonsekvenser. För att undvika obehagliga överraskningar vid deklarationen är det viktigt att ha koll på reglerna för skatt vid uthyrning i tredje hand. ### Inkomstskatt Om du hyr ut en möblerad bostad i andra hand och tar ut en hyra som överstiger dina faktiska kostnader (inklusive kapitalkostnad, driftskostnader och eventuellt underhåll), kan överskottet beskattas som inkomst av kapital. För möblerade bostäder finns ett schablonavdrag. För obelånade bostäder är avdraget 10 000 kronor per år. För belånade bostäder är avdraget 40 000 kronor plus 20% av hyran som överstiger 40 000 kronor. Det är viktigt att hålla reda på alla dina utgifter relaterade till uthyrningen för att kunna göra korrekta avdrag. Om du hyr ut i tredje hand och tar ut en högre hyra än vad du själv betalar, kan mellanskillnaden, efter avdrag, bli skattepliktig. ### Moms I de flesta fall är uthyrning av bostäder momsfria. Dock kan det finnas undantag, särskilt om uthyrningen sker i kommersiellt syfte och inte betraktas som privat uthyrning. Det är ovanligt att privatpersoner som hyr ut i tredje hand blir momspliktiga, men det kan vara bra att känna till. ## Potentiella fallgropar och risker Att hyra ut i tredje hand medför flera risker som både uthyrare och hyresgäst bör vara medvetna om: * **Olovlig uthyrning:** Som nämnts kan detta leda till uppsägning och förlust av bostaden. * **Hyresgästens ansvar:** Om tredjehandshyresgästen orsakar skador i lägenheten, kan det vara den som hyr ut i andra hand som blir ansvarig gentemot den ursprungliga hyresvärden eller bostadsrättsföreningen. * **Skattebrott:** Att inte deklarera inkomster från uthyrning kan leda till skattetillägg och i värsta fall åtal för skattebrott. * **Problem med andrahandshyresgästen:** Om den som hyr ut i andra hand inte betalar sin hyra till den ursprungliga hyresvärden, kan det få allvarliga konsekvenser för den ursprungliga hyresgästen. ## FAQ ### Måste jag ha tillstånd för att hyra ut i tredje hand? Ja, absolut. Du måste ha tillstånd från både din ursprungliga hyresvärd (eller bostadsrättsföreningen) och den person du hyr av (din direkta hyresvärd). Utan dessa tillstånd är uthyrningen olaglig. ### Kan jag ta ut högre hyra i tredje hand än vad jag själv betalar? Du får ta ut en hyra som motsvarar vad du själv betalar, plus en skälig ersättning för möbler och driftkostnader om lägenheten är möblerad. Om du tar ut en betydligt högre hyra kan överskottet bli skattepliktigt. ### Vad händer om min tredjehandshyresgäst inte betalar hyran? Om den som hyr i tredje hand inte betalar sin hyra till dig, och du i sin tur inte kan betala till din hyresvärd, kan det leda till att du blir uppsagd. Du kan också behöva vidta rättsliga åtgärder för att få betalt. ### Är det vanligt att hyra ut i tredje hand? Nej, det är inte särskilt vanligt och det är ofta komplicerat på grund av de många tillstånd som krävs. Det är vanligare att hyra ut i andra hand. Många hyresvärdar och bostadsrättsföreningar är restriktiva med att tillåta tredjehandsupplåtelser. ### Vilka är de största riskerna med att hyra ut i tredje hand? De största riskerna är att förlora sin bostad på grund av olovlig uthyrning, att drabbas av ekonomiska konsekvenser på grund av uteblivna hyresbetalningar eller skador, samt att ådra sig skattetillägg för oupplåtna inkomster.