# Hyresgästens ansvar vid underhåll: Vad får du fixa själv?

*2026-08-02*

> Att förstå hyresgästens ansvar vid underhåll är avgörande för att undvika tvister. Här går vi igenom vad du får fixa själv och vad som kräver hyresvärden.

Att ha koll på hyresgästens ansvar vid underhåll är en grundpelare för ett tryggt boende. Många hyresgäster ställer sig frågan vad man faktiskt får göra i sin lägenhet utan att riskera skadeståndskrav eller konflikt med hyresvärden.

## Vad ingår i hyresgästens ansvar vid underhåll?
Enligt hyreslagen har du som hyresgäst en vårdplikt. Det innebär att du ska vårda lägenheten väl och se till att den hålls i gott skick under tiden du bor där. Denna underhållsskyldighet för hyresgäst omfattar främst den dagliga skötseln. Du förväntas rengöra filter i fläktar, rensa golvbrunnar och se till att vitvaror hålls rena. Om du missköter detta kan du bli ersättningsskyldig för skador som uppstår till följd av din försummelse.

## Reparationer i hyresrätt: Vad får du göra själv?
När det kommer till reparationer i hyresrätt är huvudregeln att du får utföra enklare underhåll som inte kräver fackmannamässig kompetens. Att byta en glödlampa, sätta upp hyllor eller måla om i neutrala färger är oftast tillåtet. Däremot är ingrepp i fasta installationer som el och VVS strikt förbjudna. Om du utför arbeten som kräver certifiering och gör det felaktigt, kan hyresgästens ansvar vid underhåll leda till att du blir skyldig att återställa lägenheten vid utflytt.

## Hyresvärdens ansvar underhåll och fastighetens skick
Medan du ansvarar för den dagliga skötseln, ligger det tunga fastighetsunderhållet på hyresvärden. Hyresvärdens ansvar underhåll inkluderar att se till att värme, vatten och el fungerar samt att reparera fasta inventarier som kyl, frys och spis när de når sin tekniska livslängd. Om en kran läcker eller ett element slutar fungera ska du omgående göra en felanmälan. Att själv försöka laga stora fel kan leda till att du förlorar din rätt till hyresreducering.

## Skötsel av lägenhet – så undviker du problem
God skötsel av lägenhet handlar om att förebygga skador. Genom att regelbundet kontrollera att vattenlås är rena och att inga fuktskador uppstår, minimerar du risken för akuta problem. Kom ihåg att dokumentera lägenhetens skick vid inflyttning, då detta fungerar som ett kvitto på att du uppfyllt din del av avtalet.

### FAQ: Vanliga frågor om underhåll
### Får jag byta golv själv?
Nej, du får inte byta golv eller utföra större renoveringar utan hyresvärdens skriftliga godkännande.
### Vem betalar för trasiga vitvaror?
Hyresvärden ansvarar för reparation och byte av vitvaror, förutsatt att skadan inte beror på att du hanterat dem vårdslöst.
### Vad händer om jag råkar ha sönder något?
Du är skadeståndsskyldig för skador som uppstår genom vårdslöshet eller försummelse. Kontakta hyresvärden direkt för att minimera följdskador.
### Måste jag måla om vid utflytt?
Normalt slitage är tillåtet, men onormalt slitage eller egna färgval som avviker kraftigt kan kräva återställning.