# Hyresgästens rätt till underhåll: När är hyresvärden skyldig att renovera?

*2026-08-02*

> Undrar du vad som gäller när lägenheten behöver fräschas upp? Vi går igenom hyresgästens rätt till underhåll och när hyresvärden är skyldig att agera.

Att förstå hyresgästens rätt till underhåll är en av de viktigaste kunskaperna för alla som bor i hyresrätt. Många hyresgäster upplever att lägenheten slits med åren, men gränsdragningen mellan vad som är hyresgästens ansvar och vad som faller under hyresvärdens underhållsskyldighet är ofta oklar. Enligt hyreslagen ska lägenheten vara i ett fullgott skick vid tillträdet och hyresvärden är skyldig att med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer.

## Vad innebär underhållsskyldighet hyresvärd?
Hyresvärdens underhållsskyldighet innebär att de måste se till att lägenheten bibehåller en viss standard. Detta inkluderar att åtgärda brister som uppstår genom normalt slitage. Om du upptäcker ett fel i lägenhet hyresrätt, såsom trasiga vitvaror, fuktskador eller att ytskikten blivit extremt slitna, är det första steget alltid att kontakta hyresvärden. Det är viktigt att dokumentera skadorna noggrant för att kunna ställa krav på åtgärd.

## När har man rätt till tapetsering och ytskiktsrenovering?
En vanlig fråga är: när har man rätt till tapetsering? Det finns ingen lagstadgad tidsgräns på exakt hur ofta en lägenhet måste målas om, men praxis pekar ofta på intervaller om 12–15 år för ytskikt. Om lägenheten är i ett så pass dåligt skick att den inte längre uppfyller kravet på ett fullgott skick, kan hyresgästen kräva underhåll. Hyresgästens rätt till underhåll är dock inte absolut; om skadorna beror på vårdslöshet eller onormalt slitage kan hyresgästen bli ersättningsskyldig.

## Så går du tillväga vid fel i lägenhet
Om hyresvärden vägrar att utföra nödvändiga reparationer kan du behöva eskalera ärendet. Det första steget är att skicka en skriftlig felanmälan. Om inget händer kan du vända dig till hyresnämnden renoveringskrav för att få hjälp med att pröva din rätt. Hyresnämnden kan i vissa fall besluta om ett åtgärdsföreläggande, vilket tvingar hyresvärden att utföra arbetet inom en viss tid.

### FAQ: Vanliga frågor om underhåll

### Kan jag kräva renovering direkt när jag flyttar in?
Nej, om lägenheten var i ett godtagbart skick vid inflyttning har du inte rätt att kräva omedelbar renovering baserat på personlig smak.

### Vad gör jag om hyresvärden ignorerar min anmälan?
Skicka en formell begäran via rekommenderat brev. Om de fortfarande inte svarar kan du ansöka om åtgärdsföreläggande hos hyresnämnden.

### Ingår vitvaror i underhållsskyldigheten?
Ja, om vitvarorna ingick i hyresavtalet är hyresvärden skyldig att reparera eller byta ut dem när de går sönder genom normalt slitage.