# Hyreskontrakt utan besittningsskydd: Vad gäller för dig som hyresgäst? *2026-07-20* > Ett hyreskontrakt utan besittningsskydd kan kännas otryggt. Läs på om vad det innebär för dig som hyresgäst och vilka dina rättigheter är. Att teckna ett hyreskontrakt är ett stort steg, och det är avgörande att förstå alla dess villkor. Ett av de mest centrala skydden för en hyresgäst är besittningsskyddet, som ger dig rätt att bo kvar i lägenheten även efter att hyresavtalet löpt ut, under vissa förutsättningar. Men vad händer om du skriver på ett hyreskontrakt utan besittningsskydd? Denna artikel syftar till att klargöra vad som gäller för dig som hyresgäst i en sådan situation och vilka konsekvenser det kan få. ## Vad är besittningsskydd? Besittningsskyddet är en lagstadgad rättighet som skyddar hyresgäster från att godtyckligt bli uppsagda från sin bostad. Det innebär att hyresvärden inte kan säga upp avtalet hur som helst. För att hyresvärden ska kunna säga upp ett hyresavtal med en hyresgäst som har besittningsskydd, krävs det att hyresvärden har en giltig anledning, så kallad "beaktansvärd anledning". Exempel på sådana anledningar kan vara att hyresgästen missköter lägenheten, inte betalar hyran, eller att hyresvärden själv behöver lägenheten för eget bruk (under strikta villkor). Om hyresgästen inte går med på uppsägningen, har hen rätt att bestrida den hos Hyresnämnden. Hyresnämnden prövar sedan om hyresvärdens anledning är tillräckligt stark för att motivera en uppsägning. Om så inte är fallet, får hyresgästen bo kvar. ## Hyresavtal utan besittningsskydd: När är det tillåtet? I de flesta fall har hyresgäster ett automatiskt besittningsskydd enligt Jordabalken. Det finns dock undantagsfall där ett hyresavtal kan sakna besittningsskydd. Det vanligaste scenariot är när hyresgästen uttryckligen har "avstått från besittningsskydd" i ett skriftligt avtal. Detta kan ske i samband med: * **Tillfälliga uthyrningar:** Om hyresavtalet gäller för en begränsad tid, till exempel om du hyr en möblerad lägenhet under en kortare period medan din ordinarie bostad renoveras. * **Uthyrning av del av permanentbostad:** Om du hyr ut en del av din egen permanentbostad, till exempel ett rum i din villa eller bostadsrätt. * **Särskilda överenskommelser:** I vissa fall kan parterna komma överens om att avstå från besittningsskyddet, men detta kräver ofta Hyresnämndens godkännande för att vara giltigt, särskilt om det gäller en bostadslägenhet. Det är viktigt att förstå att ett avstående från besittningsskydd måste vara tydligt formulerat i hyresavtalet. Ett muntligt avstående är inte juridiskt bindande. ## Konsekvenser av att avstå från besittningsskydd När du som hyresgäst skriver på ett hyreskontrakt där du har avstått från besittningsskydd, innebär det att du inte har rätt att bo kvar i lägenheten efter att avtalstiden löpt ut. Hyresvärden kan då begära att du flyttar ut utan att behöva ange någon specifik anledning, så länge avtalstiden har löpt ut och uppsägning skett enligt avtalet. Detta kan innebära en betydande osäkerhet för dig som hyresgäst. Du kan behöva hitta en ny bostad med kort varsel, vilket kan vara stressande och kostsamt, särskilt på en tuff bostadsmarknad. Det är därför av yttersta vikt att noggrant överväga konsekvenserna innan du skriver under ett hyresavtal utan besittningsskydd. ### Vad säger lagen om hyresavtal utan besittningsskydd? Lagen, främst Jordabalken, reglerar hyresförhållanden i Sverige. Huvudregeln är att besittningsskyddet gäller. För att ett avstående från besittningsskydd ska vara giltigt i en bostadslägenhet krävs det i regel att avtalet godkänns av Hyresnämnden. Detta godkännande ges endast om det finns skäl för det, till exempel om det är en kortare uthyrning eller om det finns andra speciella omständigheter. Om avtalet inte godkänns av Hyresnämnden, gäller besittningsskyddet trots formuleringen i avtalet. Det är också viktigt att skilja på hyresavtal för bostadslägenheter och lokaler. För lokaler är det vanligare och enklare att avstå från besittningsskyddet. ## Hyresgästens rättigheter vid avstående Även om du har valt att avstå från ditt besittningsskydd, har du fortfarande vissa grundläggande hyresgästens rättigheter. Du har rätt till en lägenhet som är i gott skick och som uppfyller gällande säkerhets- och hälsokrav. Hyresvärden har fortfarande ansvar för underhåll och reparationer. Du har också rätt att inte bli utsatt för störningar eller trakasserier. Om hyresvärden bryter mot andra delar av hyresavtalet eller gällande lagstiftning, kan du fortfarande ha rätt att vidta åtgärder, även om du har avstått från besittningsskyddet. Det är dock viktigt att skilja på rätten att bo kvar och andra rättigheter som hyresgäst. ### Kan man ångra ett avstående från besittningsskydd? Generellt sett är ett juridiskt bindande avtal svårt att komma ur. Om du har skrivit under ett giltigt hyreskontrakt där du uttryckligen har avstått från besittningsskydd, och detta avtal har godkänts av Hyresnämnden (där det krävs), är det mycket svårt att ångra avståendet. Det kan dock finnas undantag om avtalet inte uppfyller lagens formkrav eller om det finns andra tvingande skäl. ### Vad händer om hyresvärden vill sälja? Om du har ett hyreskontrakt utan besittningsskydd och hyresvärden väljer att sälja fastigheten, kan den nya ägaren begära att du flyttar ut när avtalstiden löper ut. Den nya ägaren träder i princip in i den gamla hyresvärdens skor, men om avtalet saknar besittningsskydd, kan den nya ägaren kräva att du lämnar bostaden utan att behöva erbjuda en ny bostad. ### Viktigt att tänka på innan du skriver under Innan du skriver under ett hyreskontrakt, särskilt ett som saknar besittningsskydd, är det avgörande att du: 1. **Läs igenom hela avtalet noggrant:** Förstå varje klausul, särskilt de som rör avstående från besittningsskydd. 2. **Sök juridisk rådgivning:** Om du är osäker på vad avtalet innebär, kontakta en jurist specialiserad på hyresrätt. 3. **Kontrollera Hyresnämndens godkännande:** Om avståendet kräver Hyresnämndens godkännande, se till att detta finns och är giltigt. 4. **Överväg din boendesituation:** Är du beredd på att behöva flytta med kort varsel? Har du en alternativ bostad i åtanke? Att förstå innebörden av ett hyreskontrakt utan besittningsskydd är avgörande för att undvika obehagliga överraskningar och för att kunna fatta ett välgrundat beslut om din boendesituation.